คู่มือซื้ออสังหาฯ ชลบุรีและพัทยา: เจาะลึกทำเลชายฝั่งตะวันออก

ถ้ากรุงเทพฯ คือพลังของเมือง ชลบุรีก็คือเสน่ห์ของชายฝั่ง ห่างจากเมืองหลวงเพียงราว 1.5–2 ชั่วโมงผ่านมอเตอร์เวย์สาย 7 จังหวัดชลบุรีเป็นทั้งตลาดบ้านพักตากอากาศยอดนิยมแห่งหนึ่งของประเทศ และ เป็นหนึ่งในศูนย์กลางเศรษฐกิจอุตสาหกรรมที่ใหญ่ที่สุด ส่วนผสมนี้ทำให้ชลบุรีเป็นทำเลที่น่าสนใจ ด้วยเหตุผลที่แตกต่างกันไปในแต่ละพื้นที่

ทำความรู้จัก EEC ใน 1 นาที

ระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) เป็นโครงการของภาครัฐที่ครอบคลุม 3 จังหวัด ได้แก่ ชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา มีเป้าหมายดึงดูดการลงทุนในอุตสาหกรรมเป้าหมาย โลจิสติกส์ และการท่องเที่ยว โดยมีโครงสร้างพื้นฐานสนับสนุน เช่น

• ท่าเรือน้ำลึกแหลมฉบัง
• การพัฒนา ท่าอากาศยานนานาชาติอู่ตะเภา
• โครงการ รถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน ดอนเมือง สุวรรณภูมิ และอู่ตะเภา

บางโครงการใช้เวลานานกว่าที่ประกาศไว้ในตอนแรก เราจึงแนะนำลูกค้าให้ ตัดสินใจซื้อจากปัจจัยพื้นฐานในปัจจุบัน และมองโครงสร้างพื้นฐานในอนาคตเป็นโอกาสเสริม ไม่ใช่สิ่งที่รับประกันได้

เจาะลึกรายทำเล

พัทยา (พัทยากลาง วงศ์อมาตย์ และนาเกลือ)

พัทยากลางคึกคัก สะดวกสบาย และเป็นศูนย์กลางการท่องเที่ยว ขณะที่ทางตอนเหนืออย่าง วงศ์อมาตย์และนาเกลือ ให้บรรยากาศริมหาดที่สงบกว่า พร้อมคอนโดวิวทะเลที่ดีที่สุดแห่งหนึ่งของชายฝั่ง

เหมาะกับ: ผู้ที่มองหาบ้านพักตากอากาศ ผู้เกษียณอายุ และผู้ที่ซื้อเพื่อไลฟ์สไตล์

เขาพระตำหนัก

ตั้งอยู่ระหว่างพัทยาและจอมเทียน พระตำหนักเงียบสงบและมีระดับกว่า มีชายหาดขนาดเล็กและถนนที่อยู่อาศัยแบบโลว์ไรส์ เป็นที่นิยมของผู้พักอาศัยระยะยาวที่ต้องการอยู่ใกล้พัทยา แต่ไม่ใช่ใจกลางความวุ่นวาย

เหมาะกับ: ผู้ที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองในทำเลพรีเมียมที่สงบ

จอมเทียน

ชายหาดยาวบรรยากาศผ่อนคลาย มีทั้งครอบครัว ผู้พักระยะยาว และคนไทยที่มาพักผ่อนช่วงสุดสัปดาห์ มีโครงการหลากหลาย ตั้งแต่สตูดิโอราคาเข้าถึงได้ไปจนถึงคอนโดหรูริมหาด

เหมาะกับ: ผู้ซื้อคอนโดริมทะเลครั้งแรก และกลุ่มผู้เช่าระยะยาว

ศรีราชา

ศรีราชาคือเมืองทำงาน ไม่ใช่เมืองตากอากาศ ตั้งอยู่ใกล้ท่าเรือแหลมฉบังและนิคมอุตสาหกรรมสำคัญ เป็นที่อยู่ของ ชุมชนชาวญี่ปุ่น ขนาดใหญ่ ดีมานด์การเช่าจึงมาจากผู้บริหารและวิศวกรที่เช่าผ่านสัญญาบริษัท

เหมาะกับ: นักลงทุนที่ต้องการดีมานด์ผู้เช่าที่สม่ำเสมอตลอดทั้งปี

บางแสน

ชายหาดที่ใกล้กรุงเทพฯ ที่สุด เป็นที่นิยมของครอบครัวคนไทย และนักศึกษามหาวิทยาลัยบูรพา ระดับราคาโดยทั่วไปไม่สูง และบรรยากาศเป็นแบบท้องถิ่น

เหมาะกับ: ผู้ซื้อที่มีงบจำกัด และคนกรุงเทพฯ ที่ต้องการบ้านหลังที่สองไว้พักผ่อนช่วงสุดสัปดาห์

สิ่งที่ควรพิจารณาเมื่อซื้อคอนโดริมทะเล

• ฤดูกาลท่องเที่ยว: พื้นที่ท่องเที่ยวมีทั้งช่วงไฮซีซันและโลว์ซีซัน ควรวางแผนรายได้ค่าเช่าจากภาพรวมทั้งปี ไม่ใช่เฉพาะช่วงที่คึกคัก
• กฎการปล่อยเช่าระยะสั้น: การปล่อยเช่าคอนโดรายวันหรือรายสัปดาห์มีข้อจำกัดตามกฎหมายไทย และหลายอาคารห้ามไว้ในข้อบังคับ อ่านเพิ่มเติมในคู่มือผลตอบแทนค่าเช่า
• ซัพพลายในตลาด: บางพื้นที่ของพัทยาและจอมเทียนมียูนิตเหลือขายและยูนิตมือสองจำนวนมาก ซึ่งเป็นข้อดีในการต่อรอง แต่อาจทำให้ขายออกยากหากเลือกยูนิตไม่เหมาะ
• ไอเค็มจากทะเล: ทำให้อาคารเสื่อมสภาพเร็วกว่าปกติ ควรตรวจสอบประวัติการบำรุงรักษาของนิติบุคคลอาคารชุด และยอดเงินกองทุนส่วนกลาง
• โควตาต่างชาติ: อาคารริมหาดยอดนิยมมักใช้โควตาต่างชาติ 49% หมดเร็ว ดูรายละเอียดเรื่องโควตาต่างชาติ

กรุงเทพฯ หรือชลบุรี?

ไม่จำเป็นต้องเลือกเพียงอย่างใดอย่างหนึ่ง ลูกค้าหลายท่านของเราถือครองคอนโดในเมืองไว้สำหรับการทำงานและรายได้ค่าเช่า ควบคู่กับคอนโดริมทะเลไว้พักผ่อนช่วงสุดสัปดาห์และรองรับการเกษียณในอนาคต เราดูแลทั้งสองตลาด จึงช่วยคุณเปรียบเทียบทางเลือกได้อย่างรอบด้าน

---

กำหนดการของโครงการโครงสร้างพื้นฐานและสภาวะตลาดอาจเปลี่ยนแปลงได้ คู่มือนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน